特色小镇项目商业计划书

项目概况

该公司合理利用现有土地,深化旅游开发的层次,展开该公司的房地产开发业务,将旅游、休闲、房地产等整合成一个完整的互动系统,推进某片区的城镇开发进程,以其区域良好的生态环境为基础, 在风情旅游主题构筑的文化平台上, 把该片区建设成为一个人文、宜居的旅游小镇,为建设和谐社会做出应有的贡献。 

一、项目建设地点

    某公司投资开发的生态旅游区, 是典型的城郊型大众休闲旅游, 集旅游、 休闲、 会议、分时度假产权别墅等于一体的复合功能社区。

二、项目建设内容

     近郊居家别墅是目前竞争最激烈的一个市场;休闲度假住宅是竞争强度较小、但需求刚刚兴起的市场。因此,该旅游小镇定位为以休闲度假为主要功能的生态住宅群落,中北欧式结合的建筑风格,屋顶为斜坡式,外立面、窗体、底部及墙体材料按照中高档设计。该项目暂按四种户型设计,分别为联排、双拼、单体,度假 SOLO。

三、项目环境环保

    该项目本身没有产生“三废”的工业建设, 环境保护主要致力于解决旅游小镇打造过程中的污染和可能造成的环境破坏问题,实施了相关环境保护措施后,该项目的运营不存在大的环境污染问题,如保护措施到位,项目建成后环境将优于目前。

四、项目投资估算和资金筹措

    1、投资估算

    该项目总投资预计为132,788万元,其中主要包括土地费5,307万元,建筑建安工程费74,097万元,其他费用53,384万元(其他费用中包括前期费用、营销费用、管理费用、税金、物管费、市政工程、环境及绿化等费用)。

     2、资金筹措

     该项目资金筹措主要方式主要有:自有资金投入、银行贷款、利用股票市场进行再融资、销售收入再投入。

五、项目建设周期

    该项目2006年1月开始前期工作,预计2009年底建成完工。

六、项目经济效益

        该项目预计投资 132,788 万元,项目利润预计 25,000 万元-35,000 万元。

目录:

第一章执行摘要

1.1 项目背景

1.1.1行业市场现状

1.2项目概况

1.2.1项目总体描述

1.3项目竞争优势

1.3.1政策支持

1.3.2地域优势

1.4项目投资亮点

第二章项目介绍

2.1项目名称

2.2项目内容

2.3项目性质

2.4项目地点

2.5投资金额

2.6项目承办单位

2.7资金来源

2.8项目建设周期

2.9主要建设内容及规模

2.10主要产品及规模

2.11项目技术方案

2.12项目投资回报周期

第三章项目行业分析

3.1项目行业分析

3.1.1  2013-2018年特色小镇宏观市场环境

3.1.2  2013-2018年特色小镇市场前景

3.1.3  2013-2018年全国特色小镇发展总结

3.1.4  2013-2018年全国特色小镇发展现状

3.1.5  2013-2018年特色小镇宏观市场环境

3.1.6特色小镇发展总结

3.2 项目竞争力分析

3.2.1竞争分析

3.2.1行业进入壁垒分析

3.3 项目的商业模式

3.3.1 特色小镇项目商业模式

3.3.2特色小镇项目商业模式优势

第四章项目公司介绍

4.1项目公司概况

4.2企业主要竞争资源

第五章项目产品

5.1产品介绍

5.2产品性能

5.3技术特点

5.4产品的竞争优势

5.5典型客户

5.6盈利方案

6.产品与开发

6.1产品研究与开发

6.2项目技术基础

6.2.1已有的成果及技术水平

6.2未来的发展战略

6.3技术团队

第七章项目建设计划

7.1项目进度规划

7.2项目建设方案

第八章发展规划与运营策略

8.1企业发展规划

8.1.1企业发展目标

8.1.2企业发展策略

8.2企业营销战略

8.2.1品牌营销战

8.2.2产品营销策略

8.3市场推广方式

8.3.1销售方案

8.3.2营销方案

8.3.3价格策略

8.4建设与运营管理

8.4.1项目组织机构

8.2项目管理措施

第九章财务分析与预测

9.1收入预估

9.2税金估算

9.3成本费用估算

9.4利润估算

9.5财务指标

9.6财务净现值FNPV

9.7项目投资回收期Pt

9.8总投资收益率(ROI

第十章项目效益分析

10.1项目的经济效益分析

10.2项目的社会及生态效益分析

第十一章资金需求

11.1资金需求及使用规划

11.1.1项目投资估算说明

11.1.2项目总投资

11.1.3固定资产投资

11.1.4流动资金

11.2资金筹集方式

11.2.1项目拟采用的融资方式

11.2.2项目融资方案

11.3详细使用规划

第十二章风险分析

12.1风险分析

12.1.1风险规避措施

第十三章中合百盛结论及建议

13.1结论

13.2建议

附件:

1、项目资金使用表

2、项目十年期营业收入一览表

3、项目十年期材料进货表

4、项目十年期固定资产折旧表

5、项目十年期总成本收入表

7、项目十年期利润分配表

8、项目十年期现金流量表

依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据,以及我中心对本行业的实地调研,结合了行业所处的环境,从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析

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