2019年版中国旅游景区开发项目商业计划书

第一章 概要
  1.1 项目背景
  1.2 项目基本情况
  1.3 项目总体描述
  1.4 主要财务指标
  1.5 项目投资亮点
    1.5.1 亮点一
    1.5.2 亮点二
    1.5.3 ……
  1.6 项目投资回报


第二章 公司基本情况及未来发展战略
  2.1 公司基本情况
    2.1.1 公司简介
    2.1.2 经营宗旨及目标
    2.1.3 公司商业模式
    2.1.4 项目的赢利点
      2.1.4.1 核心赢利点
      2.1.4.2 产业链赢利点
  2.2 公司的发展战略规划
    2.2.1 企业定位
    2.2.2 公司的发展战略
      2.2.2.1 企业发展目标
      2.2.2.2 企业发展策略
      2.2.2.3 企业发展计划
      2.2.2.4 战略实施步骤


第三章 旅游景区开发市场分析
  3.1 国际旅游景区开发市场分析
    3.1.1 国际旅游景区开发市场现状及趋势
    3.1.2 国际旅游景区开发产业发展的启示
  3.2 国内旅游景区开发市场分析
    3.2.1 国内旅游景区开发市场规模及增长
    3.2.1 国内旅游景区开发市场利润规模及增长
    3.2.1 国内旅游景区开发市场发展面临的问题
  3.3 旅游景区开发产业发展态势
    3.3.1 行业生命周期
    3.3.2 市场竞争对手分析
    3.3.3 行业发展态势分析
    3.3.4 旅游景区开发市场潜力分析


第四章 项目目标市场分析
  4.1 项目建设给客户带来的价值
    4.1.1 价值一
    4.1.2 价值二
    4.1.3 ……
  4.2 旅游景区开发目标市场分析研究
    4.2.1 旅游景区开发市场规模分析及预测
    4.2.2 旅游景区开发目标客户的购买力
    4.2.3 旅游景区开发市场中关键影响因素
    4.2.4 旅游景区开发细分市场分析研究
  4.3 项目计划拥有的市场份额
  4.4 企业竞争力分析
    4.4.1 企业在整个行业中的地位
    4.4.2 和同类型企业对比分析
    4.4.3 竞争对手分析
    4.4.4 SWOT分析
  4.5 竞争策略


第五章 产品/服务介绍
  5.1 项目方案
    5.1.1 项目建设规模
    5.1.2 产品/服务特点
      5.1.2.1 产品/服务性能
      5.1.2.2 技术特点
    5.1.3 项目盈利模式
      5.1.3.1 盈利模式一
      5.1.3.2 盈利模式二
      5.1.3.3 ……
  5.2 项目业务描述
    5.2.1 经营业务
      5.2.1.1 旅游景区开发方案设计
      5.2.1.2 业务一
      5.2.1.3 业务二
      5.2.1.4 ……
    5.2.2 服务对象(客户定位)
    5.2.3 服务市场(市场定位)
  5.3 产品/服务的竞争优势
    5.3.1 项目运作优势
    5.3.2 专业人才优势
    5.3.3 ……
  5.4 市场验证


第六章 项目建设计划
  6.1 项目建设主要内容
    6.1.1 建设规模与目标
    6.1.2 项目建设内容
    6.1.3 项目进度安排
  6.2 原材料保证
  6.3 建设工期计划


第七章 运营管理及营销策略
  7.1 公司管理
    7.1.1 组织形式
      7.1.1.1 公司组织结构
      7.1.1.2 公司管理团队
    7.1.2 人力资源管理
      7.1.2.1 考评制度
      7.1.2.2 激励机制
      7.1.2.3 员工培训
  7.2 营销策略
    7.2.1 营销综述
      7.2.1.1 营销宗旨
      7.2.1.2 营销目标
    7.2.2 目标市场细分
      7.2.2.1 目标市场
      7.2.2.2 重点目标市场
      7.2.2.3 价格策略
      7.2.2.4 市场定位
    7.2.3 市场开发策略
      7.2.3.1 初期策略
      7.2.3.2 市场开发时间安排
      7.2.3.3 广告与媒体宣传


第八章 投资估算与资金需求
  8.1 项目投资估算
    8.1.1 项目估算范围
    8.1.2 编制依据
  8.2 资金需求及使用规划
    8.2.1 项目总投资
    8.2.2 总投资规模分析
    8.2.3 固定资产投资
    8.2.4 流动资金
  8.3 资金筹集方式
    8.3.1 本项目融资方式
    8.3.2 项目融资方案
  8.4 详细使用规划
  8.5 投资者权利


第九章 财务与敏感性分析
  9.1 基本财务数据假设
    9.1.1 财务评价基础数据与参数
    9.1.2 销售收入估算
  9.2 盈利能力分析预测
    9.2.1 损益和利润分配表
    9.2.2 现金流量表
    9.2.3 相关财务指标(投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期)
  9.3 敏感性分析
  9.4 盈亏平衡分析
  9.5 财务评价结论


第十章 资金退出
  10.1 融资方案
    10.1.1 资金进入、退出方式
    10.1.2 退出方式可行性
  10.2 投资退出方案
    10.2.1 股改上市
    10.2.2 兼并收购
    10.2.3 资本重组


第十一章 效益分析
  11.1 项目的经济效益分析
  11.2 项目的社会效益分析
    11.2.1 效益一
    11.2.2 效益二
    11.2.3 ……


第十二章 风险分析
  12.1 风险因素及识别
    12.1.1 市场风险
    12.1.2 竞争风险
    12.1.3 资金风险
    12.1.4 组织管理风险
    12.1.5 政策风险
    12.1.6 信用风险
  12.2 风险评估
  12.3 风险防范对策


第十三章 结论及建议
  13.1 结论
  13.2 建议


附件
  1、公司执照及工商材料
  2、专利技术证书
  3、场址测绘图
  4、公司投资决议
  5、法人身份证复印件
  6、开户行资信证明
  7、项目备案、立项请示
  8、项目经办人证件及法人委托书
  9、土地房产证明及合同
  10、公司近期财务报表或审计报告
  11、其他相关的声明、承诺及协议
  12、财务评价附表



图表目录
图表:项目技术经济指标表
图表:产品需求总量及增长情况
图表:行业利润及增长情况
图表:2017-2022年行业利润及增长情况预测
图表:项目产品推销方式
图表:项目产品推销措施
图表:项目产品生产工艺流程图
图表:项目新增设备明细表
图表:主要建筑物表
图表:主要原辅材料品种、需要量及金额
图表:主要燃料及动力种类及供应标准
图表:主要原材料及燃料需要量表
图表:厂区平面布置图
图表:总平面布置主要指标表
图表:项目人均年用水标准
图表:项目年用水量表
图表:项目年排水量表
图表:项目水耗指标
图表:项目污水排放量
图表:项目管理机构组织方案
图表:项目劳动定员
图表:项目详细进度计划表
图表:土建工程费用估算
图表:固定资产建设投资
图表:行业企业销售收入资金率
图表:投资计划与资金筹措表
图表:借款偿还计划
图表:正常经营年份直接成本构成表
图表:逐年直接成本
图表:逐年折旧及摊销
图表:逐年财务费用
图表:总成本费用估算表
图表:项目销售收入测算表
图表:销售收入、销售税金及附加估算表
图表:损益和利润分配表
图表:财务评价指标一览表
图表:项目财务现金流量表
图表:项目资本金财务现金流量表
图表:项目盈亏平衡图
图表:项目敏感性分析表
图表:敏感性分析图
图表:项目财务评价主要数据汇总表
略……


商业计划书

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